שיפוץ דירות: כך תעשו את זה נכון

הגורמים שמשפיעים על שוק הדירות ושיפוצם שונים ומגוונים. חלקם קשורים בקשר ישיר למחירי השוק שעולים וחלקם מושפעים מסוג הדירה והמראה שלה. כל מה שחשוב לדעת על שיפוצי דירות במדריך הבא.

עוד במדריך
מה משפיע על עבודות השיפוצים? לשפץ בזול או לחכות? האם המחירים באמת יורדים?

ענף שיפוץ הדירות קשור בקשר הדוק לענף הנדל"ן. כל מה שגורם לשינוי בענף הנדל"ן משפיע ישירות גם על תחום השיפוצים. 

הגורם העיקרי אותו ניתן לזהות, הוא הירידה החדה ברכישה של דירות יד שנייה גם בשל גל ההתייקרויות וגם בשל המראה שלהן.

מה משפיע על עבודות השיפוצים?

תחום השיפוצים הוא תחום שיש בו עבודה רבה. אך, לעיתים ישנן תקופות בהן כמות העבודה יורדת או הופכת לפחות משמעותית. למה זה קורה? תחילה, עונות השנה. לרוב, בעונת החורף כמות עבודות השיפוץ קטנה כיוון והעבודה הופכת ארוכה ומסובכת יותר לביצוע. 

אך, אם אתם זקוקים לשיפוץ של חדר המדרגות, או עבודות שיפוצים קטנות בתוך הדירה, יש סיכוי טוב שתצליחו לקבל מחיר טוב בהרבה בעונת החורף לעומת המחיר שהייתם מקבלים בקיץ (שבו עבודות השיפוץ נפוצות הרבה יותר).

תופעה נוספת שמוכרת מתקופות מיתון ושפל בענף הדיור היא שבעלי דירות מתקשים למצוא שוכרים ולכן, מתחילים לשפץ את הנכס על מנת להפוך אותו ליותר אטרקטיבי.

לשפץ בזול או לחכות?

כשהמחירים יורדים באופן טבעי יש פיתוי לחכות ולדחות את ההוצאה ואולי להרוויח כמה אחוזים. זה כנראה נכון כשמדובר בקניית דירות אבל לא בטוח שזה נכון כשמדובר בשיפוצים.

ישנם עדיין גורמים שמייקרים את עלויות השיפוצים בהשוואה לשנים קודמות, כמו הייקור של שינוע והשלכת פסולת בניין, הייקור של שכר העבודה לעובדי בנייה ושיפוצים מיומנים, החמרת בעיות החניה באזורי ביקוש, ייקור הדלק ועוד.

 

האם המחירים באמת יורדים?

העלויות הגולמיות של עבודות השיפוצים גבוהות יותר מבשנים קודמות. ואת הנתון הזה השינויים בביקוש לעבודות שיפוצים כנראה לא יצליחו לשנות. מתח הרווחים של קבלני השיפוץ קטן יותר היום ולכן, כך גם הסיכוי לירידת המחירים הופך לקטן יותר. 

אפשר לשער שלקראת האביב וחג הפסח נראה עלייה בביקושים, כאשר "משפרי דיור" שדחו או ויתרו על הקנייה של דירה חדשה, יפצו את עצמם באמצעות שיפוץ הדירה הישנה. מלבד הגידול העונתי בביקוש, המאפיין את העונה - הישראלים מאד אוהבים לשפץ, לצבוע ולחדש את הבית לפני פסח.

ההשקעה של בעלי הדירות בשיפור התחזוקה של הנכסים שלהם, כמעט תמיד מחזירה את עצמה באמצעות הגדלת ערך הדירה במכירה, אפשרות להגדיל את דמי השכירות או צמצום הזמן שבו הדירה עומדת ריקה בין שוכרים.

מחירון שיפוצים

המחירים כוללים מע”מ

שיפוץ כולל של הבית: כל השלבים והמידע 

צריכים עזרה עם שיפוץ בבית? אנו נלווה אתכם בכל השלבים. מה חשוב לעשות לפני שמזמינים שיפוצניק, מה חשוב לבדוק מולו וכמה עולה שיפוץ כללי של הבית? כל מה שחשוב לדעת.

שיפוץ חלקי בבית: כל השלבים והמידע בדרך לשיפוץ

צריכים עזרה עם שיפוץ בבית? אנו נלווה אתכם בכל השלבים. מה חשוב לעשות לפני שמזמינים שיפוצניק, מה חשוב לבדוק מולו וכמה עולה שיפוץ חלקי בבית? כל מה שחשוב לדעת.

הדבקת ריצוף: כל מה שחשוב לדעת

זקוקים להדבקת ריצוף? אנחנו נלווה אתכם צעד צעד בכל תהליכי ההתקנה. איך מתנהלים מול השיפוצניק לפני העבודה ובמהלכה וכמה עולה הדבקת ריצוף? כל התשובות בפנים.

צביעת דירה: כל מה שצריך לדעת

צריכים לצבוע את הדירה ואין לכם מושג מאיפה להתחיל? אל תדאגו, אנחנו נלווה אתכם צעד צעד. איך מתנהלים מול הצבעי לפני העבודה ובמהלכה וכמה זה יעלה לכם? כל התשובות לפניכם.

לכל התקלות ועבודות

arrow

שאלות נפוצות

באילו תקופות נכון יותר להזמין שיפוץ? 
התשובה לכך תלויה בגודל העבודה. אם מדובר על שיפוץ קטן בחדר מסוים בבית או בחדר המדרגות, ניתן בהחלט להזמין את קבלן השיפוצים בעונת החורף. עבודה קטנה, תהיה קלה יותר לביצוע גם בתנאים של מזג אוויר קר. אך, אם מדובר על עבודת שיפוץ גדולה, העונה המתאימה לכך תהיה בקיץ ובימים החמים יותר. כך העבודה תהיה אפקטיבית יותר ומהירה יותר. 
מה משפיע על מחיר העבודה?
מחיר עבודת השיפוץ קשור בקשר ישיר למחירי הנדל"ן ולהכנסות אותם מצליח להשיג קבלן השיפוץ. ניתן להבחין בכך שנתח ההכנסה הגולמי של עבודות השיפוצים הפך להיות גבוה יותר משנים קודמות ולכן, הסיכוי לירידת המחירים הופך להיות נמוך. שכן, במידה והשיפוץ הוא עבור דירה ישנה, העבודה תחזיר את עצמה ואף תעלה את שווי הנכס.