שיפוץ כולל של הבית: מאיפה מתחילים?

שיפוץ כללי בבית הוא תהליך שרוב האנשים רוצים להגיע לסופו עוד בטרם החל, אבל בדיוק כמו בעבודת השיפוץ עצמה, יסודות יציבים והנחת תשתית טובה בתחילת התהליך תקל עליכם במהלך השיפוץ עצמו.

מאת: ארז פולק עודכן ב: 11/7/2018
שיפוצים

עוד בכתבה:

מה מטרת השיפוץ?    |   מתי כדאי לשפץ?    |   מה התקציב שלכם?    |   איך בונים תכנית שיפוץ?    |   למה צריך כתב כמויות?    |   כך תרכשו חומרי גמר    |   כך תבחרו קבלן שיפוצים    |   אל תוותרו על חוזה עבודה לעולם

חישבו רגע כמה חוויות בחיים שלכם יכולות להרים את הציפיות שלכם לשמיים, לגרום לכם להוציא את כל הכסף שיש ושאין לכם, לתלות את אמונכם באדם אחד או במספר מצומצם של אנשים, להוציא מכם פרץ שמחה ושאגות תסכול באותו יום, ובגדול, לשבש את אורך החיים שלכם בצורה טוטאלית.


החוויה היחידה שיכולה להעביר אתכם את כל ההרפתקה הכלכלית והרגשית הזאת בזמן כל כך קצר, חוץ מהריון ולידה, היא שיפוץ כללי של הבית. בניגוד לתחום ההורות הטריה, לשיפוץ כולל של הבית אין ספרי הדרכה. אז איך להתחיל את הפרק החדש בחייכם שנקרא שיפוץ? כנסו למדריך הבא וגלו.


מה מטרת השיפוץ?

שאלה חשובה שאתם צריכים לשאול את עצמכם לפני שאתם נכנסים לעובי הקורה, גודל הדלתות, צורת המרצפות ובידוד החלונות בשיפוץ, היא מה המטרה לשמה אתם יוצאים אל החוויה המאתגרת הזו. ההסתכלות על השיפוץ כולו תהיה בהכרח שונה באם המטרה היא שיפוץ לצורך השקעה, או שהמטרה היא שיפוץ לצורך מגורים. משקיעים רבים מעוניינים להשביח את הנכס אותו רכשו על ידי שיפוץ, וכך למכור את הבית במחיר רווח או להשכיר אותו.

 

 

אם רכשתם נכס ראשון להשקעה, ואתם עדיין לא 'כרישים' בעולם הנדל"ן, כדאי שתדעו ששיפוץ דירות להשקעה מסתכם לרוב בשיפוץ סטנדרטי, אלא אם אתם מכוונים לקהל יעד מסוים. הדבר נכון גם לדירה אותה אתם מעוניינים למכור בתום השיפוץ וגם לדירה אותה אתם מתכננים להשכיר. בכל הנוגע לשיפוץ דירה לצורך השכרה, במידה והתשתיות הבסיסיות כמו הצנרת והחשמל במצב תקין, תוכלו להסתפק בשיפוץ קוסמטי בלבד, אך קחו בחשבון שאתם אלה שתצטרכו לשאת בהוצאות על פי חוק במקרים של תקלות שנוצרו כתוצאה מבלאי כזה או אחר בדירה.

 

ההסתכלות על שיפוץ דירה בה אתם גרים או עומדים להיכנס ולגור בה היא הסתכלות שונה לחלוטין. כאן נכנסים אלמנטים אנושיים חיוביים כמו רגש, פנטזיות וציפייה, לצד אלמנטים אנושיים פחות סימפטיים כמו חוסר סבלנות, עקשנות ומאבקי שליטה וכוח מול הגורמים המקצועיים ולעיתים בין בני הבית עצמם. גם אם אתם עומדים לשפץ את הבית בו אתם מתכוונים לגור בעשרות השנים הבאות, זו לא סיבה להתמוטט נפשית, ובטח שלא כלכלית. קחו את המטרה לשמה יצאתם לשיפוץ מלכתחילה ובנו תכנית מסודרת להגשמת החלום.


מתי כדאי לשפץ?

למרות שלרוב התקופה הנוחה ביותר לשיפוץ היא תקופת הקיץ, בה אין הפרעות מזג אוויר מצד אחד ויש יותר גמישות להימצאות מחוץ לבית בחופשה למשל מצד שני, שיפוץ כזה לא ישתלם כלכלית. שוק השיפוצים, כמו כל שוק תחרותי אחר עובד על ביקוש והיצע, ובקיץ הביקוש גדול. במידה והדבר מתאפשר, נסו לקבוע את השיפוץ לתקופת החורף, לכל המוקדם לאחר חגי תשרי. יכולת המיקוח שלכם מול קבלן שיפוצים בתקופת ה- Off Season, עולה משמעותית, מה גם שמבחר בעלי המקצוע שפנויים לעבודה מידית הוא רחב.


מה התקציב שלכם?

שיפוץ בריא מצריך מסגרת תקציב ברורה. התופעה הישראלית הידועה של חריגה מתקציב השיפוץ היא איננה גזירת גורל, ובהחלט יש מה לעשות. דבר ראשון שעליכם לזכור הוא שמחיר הוא רק מספר, ואתם יכולים להתמקח ולהוריד מחירים כמעט על כל דבר. עשו לעצמכם טובה ואל תקנו את הרצפות במקום הראשון אליו אתם נכנסים.

 

בנוסף, אל תתרשמו יתר על המידה מהאלמנטים המעוצבים של דלתות הפנים, ואל תסתנוורו מכלים סניטריים רק בגלל שהם נראים מעולה בתצוגה. בבית הכל תמיד נראה אחרת לגמרי. לפעמים כדאי להשקיע חלק מהתקציב במעצב פנים שיצמצם עבורנו את האפשרויות ויכוון אותנו למטרות ספציפיות בהן נוכל להתמקד, מה שיוכל לחסוך לנו זמן, תסכול ובסופו של דבר כסף.


איך בונים תכנית שיפוץ?

אחרי שהבנתם מה מטרת השיפוץ ומה התקציב, הצעד הבא הוא להתחיל למדוד ולהניח את החזון על הדף. יש אנשים עם כישרון מיוחד ועם עין חצי מקצועית שמספיקה להם על מנת לבנות תכנית שיפוץ ברמה סבירה, אבל בסופו של דבר אין תחליף לבעל מקצוע שיעזור לכם להפוך את החלום למציאות. בכל מקרה, על מנת לתכנן את השיפוץ הכולל בצורה פרקטית, אתם תצטרכו אדריכל או מודד שימדוד את הדירה מול התכנית המקורית שלה, שאותה ניתן לקבל מהקבלן שבנה את הבניין או ממחלקת ההנדסה ברשות המקומית.

 

במידה ואתם מתכננים שבירת קירות במהלך השיפוץ יש צורך בהיוועצות עם קונסטרוקטור שיוכל לוודא שלא מדובר בקירות תומכים או באלמנטים אחרים בבניין אותם לא ניתן להרוס, או שניתן אך הדבר יעלה בתחליף יקר מאוד. במידה ואתם בונים את תכנית השיפוץ עם מעצב פנים או אדריכל הוא זה שאמור לדאוג לשרטוט, לתכנית הבנייה המקורית, ולקונסטרוקטור.


למה צריך כתב כמויות?

כתב הכמויות נעשה בדרך כלל על ידי מעצב הפנים או האדריכל. מדובר בפירוט עבודת השיפוץ מול סוגי החומרים וכמות החומרים שתידרש לביצוע העבודה, כל זאת בניסיון ליצור מסמך כמה שיותר מדויק. כתב כמויות נועד על מנת למנוע חריגות מתקציב ולהעמיד סטנדרט של מחיר סביר אותו ניתן להשוות בין קבלן לקבלן.

 

על מנת להשיג את קלף המיקוח הטוב ביותר מול קבלני השיפוצים, קחו את תכנית השיפוץ שבניתם עם האדריכל או עם מעצב הפנים, וודאו שיש ברשותכם כתב כמויות מפורט כמה שיותר, קבלו הצעת מחיר מקבלן שיפוצים שאתם חושבים שיתאים לעבודה ולכו עם ההצעה הזו לקבלני שיפוץ אחרים לצורך השוואת מחיר ומשא ומתן.


כך תרכשו חומרי גמר

חומרי הגמר הם החומרים בהם קבלן העבודה משתמש בשיפוץ. החומרים נחלקים לשניים ונקראים חומרים גמר 'לבנים' וחומרי גמר 'שחורים'. חומרי הגמר הלבנים הם כל החומרים הוויזואליים, דוגמת מרצפות, פרקט, גופי תאורה, כלים סניטריים, שיש, ארונות וכולי. חומרי הגמר השחורים הם כל חומרי העבודה בהם קבלן השיפוצים משתמש לצורך ביצוע השיפוץ. בעוד שעל רכישת חומרי הגמר השחורים אחראי קבלן השיפוצים, אתם אחראים על רכישת החומרים הלבנים.

 

כאשר יש בידיכם כתב כמויות מסודר מאדריכל או מעצב פנים אתם יכולים להתחיל את סקר השוק בכל הנוגע לחומרי הגמר הלבנים, עוד לפני שתחליטו איזה קבלן שיפוצים תרצו לקחת. מגוון האפשרויות בכל הנוגע לחומרי גמר הוא רחב ושווה מדריך משל עצמו, אבל ישנם אלמנטים מרכזיים עליהם מומלץ לשים דגש בזמן החיפוש, בעיקר בכל הנוגע לחומרים היקרים ביותר.

 

מרצפות – סוגי הריצוף העיקריים מתחלקים לאריחי קרמיקה, אריחי טרצו, גרניט פורצלן וריצוף שיש. לא משנה באיזה סוג ריצוף תבחרו, דעו שכל אריח צריך להיות לפחות בעל רמת עמידות מינימאלית נגד החלקה. רמת העמידות הסטנדרטית היא רמה R9, בעוד שרמה R13 היא רמת העמידות הגבוהה ביותר נגד החלקה. גודל האריחים עשוי להשפיע על כל מה שנוגע למחיר ריצוף, לכן, מומלץ לאסוף את המידע על סוגי המרצפות הפוטנציאליים ולוודא מול קבלני השיפוצים בזמן שאתם מחפשים את הקבלן המתאים לכם, מה המחיר אותו הם מתכוונים לגבות בעבור ריצוף האריחים שבחרתם.

 

דלתות פנים - התקנת דלתות הפנים נעשית אחרי שלב הריצוף בשיפוץ, כך שיש לכם את הזמן לצאת ולבחור את הדלת המתאימה לכם, מה גם שאם לא הצלחתם להחליט איזה דלתות תוצבנה בביתכם עד לשיפוץ הבא או המעבר, תוכלו להתקין משקוף 'עיוור'. המשקוף העיוור שומר על תשתית ישרה בזמן התקנת הדלת. הוא אינו נראה לעין, ומדובר בעצם בפח מגולוון פינתי בצורת ר' ששומר על פינות הפתח ישרות. בכל הנוגע להתקנת דלתות, ככל שתרכשו יותר דלתות אצל ספק אחד כך עלות ההתקנה שלהן תהיה נמוכה יותר. מבחינת אטימה, רוב הדלתות היום מיוצרות עם גומי אטימה שמבודד רעשים בצורה טובה, אך במקרים מסוימים בהם לא קיימת אטימה מסוג זה תוכלו לבקש כי הדלת תהיה בעלת אטימת קרטון או קרקר פנימית.

 

כלים סניטריים לחדר האמבט – כאשר אתם מתכננים שיפוץ כולל בחדר האמבט כחלק משיפוץ כולל של הבית, מרכז תשומת הלב שלכם יופנה באופן טבעי לבחירת כלים סניטריים. המגוון הוא רחב והאפשרויות העיצוביות הן בלתי נגמרות. עם זאת, לא כל בעל מקצוע מתמחה בכל התקנה של כלי סניטרי זה או אחר. וודאו מול קבלן השיפוצים שהוא מתמחה בחידוש אמבטיות לצורך העניין, ואם הוא לא מתמחה בזה בדקו את מי הוא מתכוון להביא על מנת לבצע את העבודה.


כך תבחרו קבלן שיפוצים

שיפוץ כללי של הבית הוא עולם ומלואו. אי אפשר לסווג את עבודת השיפוץ לקטגוריות נוקשות, שכן קבלני שיפוץ רבים עוסקים בתחומים שונים או מעסיקים קבלני משנה שמתמחים בתחומים בהם אין להם מומחיות יתרה. כשאתם ניגשים לבחור את קבלן השיפוצים שלכם קחו את החזון שלכם ונסו למצוא את האיש שיהפוך את הרעיון לפרקטיקה. תכנית השיפוץ וכתב הכמויות יעזרו לכם לסנן את קבלני השיפוצים שלא משדרים אתכם על אותו הגל, הן מבחינה עיצובית, והן מבחינת תקציב מול חזון. כאמור, נסו לתאם את השיפוץ לתקופות הפחות לחוצות מבחינת עומס עבודה.

 

 

אל תתפתו לקחת את בעל המקצוע הזול ביותר או את היקר ביותר. לא פעם ולא פעמיים קרה שמחיר שיפוץ זול במיוחד שנקבע בתחילת העבודה טיפס והרקיע שחקים כשפתאום אין מספיק חומר גמר שחור, או שעבודה כזו או אחרת שלא כלולה בהצעה המקורית צצה. מצד שני, אין סיבה לסגור עבודה מול קבלן השיפוצים היקר ביותר, מאחר וככל הנראה הוא עמוס בעבודה ואם יוותר על שיפוץ הבית שלכם הדבר לא יכאב לו בכיס.  

 

בכל מקרה אל תוותרו על מבחן המציאות. לאחר שצמצמתם את האפשרויות משקולי מחיר ודינאמיקה בינכם לבין קבלני השיפוצים הפוטנציאליים, בקשו מהם לראות את העבודות שלהם בשטח, או לפחות בתמונות. בדרך זו תוכלו לקבל פרספקטיבה אמתית לתוצר אותו אתם עתידים לקבל עם תום השיפוץ.


אל תוותרו על חוזה עבודה לעולם

אל תתחילו שיפוץ בלי חוזה עבודה מסודר, שמפרט בדיוק מה אתם אמורים לקבל ומתי, כמה כסף אתם צריכים לשלם בדיוק, מכיל בתוכו את כתב הכמויות ואת תכנית השיפוץ, ומציין מה גובה הפיצוי אותו על הקבלן לשלם לכם במידה ולא סיים את העבודה או התרשל בה.

 

חשוב מאוד להכניס לחוזה העבודה את הצהרת הקבלן על ניסיונו, את הפירוט המדויק עד כמה שניתן של עבודת השיפוץ (כולל חומרים, כלים סניטריים, ומי אחראי לספק אותם), פירוט של לוחות זמנים מדויקים ולוחות תשלומים לקבלן השיפוצים, הוכחה לביטוח מצד הקבלן, הצהרת אחריות הקבלן על עובדיו, ערבות אישית של הקבלן כאשר מדובר בחברה בע"מ (כדי שלא יתנער מאחריות במקרה של פשיטת רגל), וסעיף שמציין באילו מקרים אתם יכולים לצאת מהחוזה.

 

את פריסת התשלומים תכננו כך שבכל פעם שקבלן השיפוצים יסיים עבודה מתוך השיפוץ הוא יקבל עליה תשלום. כמו כן, מומלץ להשאיר את התשלום המשמעותי לסוף השיפוץ, מה שיהווה תמריץ לקבלן השיפוצים לסיים את העבודה בזמן.


א. דבורי בניה ושיפוצים

א. דבורי בניה ושיפוצים

עידו -צבע ושיפוצים ברמה אחרת

עידו -צבע ושיפוצים ברמה א

פ.א.י אומן הגימור

פ.א.י אומן הגימור

אולי יעניין אותך גם

המדריך המלא לשיפוץ חדר האמבט

המדריך המלא לשיפוץ חדר האמבט

אחת מנקודות השיפוץ המאתגרות בבית היא שיפוץ חדר האמבט. במדריך הבא תוכלו לגלות מה ...

הכל על עבודות ריצוף

הכל על עבודות ריצוף

סוגי הריצוף הפופולאריים, איך ניתן לצמצם עלויות ברכישה ועל מה להקפיד בחתימת החוזה...

שיפוץ בחורף: כל הסיבות!

שיפוץ בחורף: כל הסיבות!

חשבתם שעדיף לא לשפץ בחורף? תחשבו שוב. מסתבר שדווקא בתקופת החורף תוכלו לצלוח את ת...

שיפוץ ראשון של דירה מיד שנייה

שיפוץ ראשון של דירה מיד שנייה

כדי שתתאים לטעם, לצרכים ולחלומות בהם דמיינתם איך היא תיראה, תתכוננו להשקיע סכום ...